S T A N O V Y
OZ
Združenie vlastníkov v golfovom areáli
Združenie vlastníkov v golfovom areáli na základe § 3 ods. 3 a § 6 ods. 2 až 4
zákona č. 83/1990 Zb. o združovaní občanov v znení neskorších predpisov
vydáva tieto Stanovy Združenia vlastníkov v golfovom areáli (ďalej len
„stanovy združenia vlastníkov“ alebo „stanovy“):
PRVÁ ČASŤ
VŠEOBECNÉ USTANOVENIA
Článok 1
Základné údaje o združení
(1) Združenie vlastníkov v golfom areáli (ďalej len „združenie vlastníkov“) je
dobrovoľným občianskym združením, ktoré je založené a vykonáva svoju
činnosť na základe zákona č. 83/1990 Zb. o združovaní občanov v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon o združovaní občanov“).
(2) Združenie vlastníkov podlieha registrácii podľa zákona o združovaní občanov a
je zapisované do registra mimovládnych neziskových organizácií vedeného na
Ministerstve vnútra Slovenskej republiky.
(3) Názov občianskeho združenia je Združenie vlastníkov v golfovom areáli, v
skratke „OZ VGA“.
(4) Sídlo združenia vlastníkov je na adrese: Stará Klenová 1691/28, 831 01
Bratislava – mestská časť Nové Mesto.
(5) Združenie vlastníkov je právnická osoba.
Článok 2
Cieľ činnosti združenia vlastníkov
(1) Cieľom činnosti združenia vlastníkov je správa a údržba spoločnej infraštruktúry
v areáli Penati Golf Resort – areál rodinných domov a zabezpečenie užívania
areálu ochrana a podpora zdravia formou zabezpečovania, realizácie, rozvoja a
podpory športových aktivít.
(2) Cieľom združenia vlastníkov je taktiež, čo najskoršie bezodplatné alebo odplatné
odovzdanie spoločnej infraštruktúry v areáli Penati Golf Resort – areál
rodinných domov tretím osobám (správcom sietí), ktoré disponujú oprávneným
na správu a údržbu takejto infraštruktúry.
2
(3) V združení vlastníkov je neprípustná každá činnosť a každý spôsob dosahovania
cieľov, ktoré by boli v rozpore s právnym poriadkom platným na území
Slovenskej republiky, napríklad so zákonom o združovaní občanov. Podľa
zákona o združovaní občanov je v združení vlastníkov neprípustná aj politická
činnosť a náboženská činnosť.
(4) V rámci svojich možností združenie vlastníkov za účelom napĺňania svojho
cieľa vykonáva najmä tieto činnosti:
a) správa spoločnej infraštruktúry,
b) údržba a pravidelná kontrola spoločnej infraštruktúry,
c) zabezpečenie užívania a ochrana areálu,
d) podpora a organizácia športových a kultúrnych podujatí,
e) vyjadrovanie, posudzovanie a koordinácia stavebných zámerov, výstavby
a stavebných projektov, realizovaných v predmetnom areáli.
Článok 3
Vnútorné právne normy združenia vlastníkov
(1) Vnútorné právne normy združenia vlastníkov sa skladajú z platných stanov
združenia vlastníkov, ktoré sú najvyššou vnútornou právnou normou združenia
vlastníkov, z ďalších vnútorných právnych predpisov združenia vlastníkov a tiež
z platných rozhodnutí združenia vlastníkov prijatých orgánmi združenia
vlastníkov v rámci ich právomoci a pôsobnosti (ďalej len „rozhodnutia
orgánov združenia vlastníkov“).
(2) Stanovy združenia vlastníkov a rozhodnutia orgánov združenia vlastníkov musia
byť v súlade s právnym poriadkom platným na území Slovenskej republiky,
najmä so zákonom o združovaní občanov.
(3) Stanovy združenia vlastníkov, ako aj platné rozhodnutia orgánov združenia
vlastníkov sú záväzné pre všetkých členov združenia vlastníkov vrátane
všetkých členov orgánov združenia vlastníkov. Ak sa však prijaté rozhodnutie
vzťahuje len na týmto rozhodnutím určenú časť členov združenia vlastníkov
alebo len na jednotlivých menovite určených členov združenia vlastníkov, tak
toto rozhodnutie je záväzné len pre členov združenia vlastníkov určených
príslušným rozhodnutím.
(4) Združenie vlastníkov zabezpečí, aby stanovy združenia vlastníkov a platné
rozhodnutia orgánov združenia vlastníkov boli pre členov združenia vlastníkov
sprístupnené primeraným spôsobom, napríklad zaslaním týchto dokumentov
prostredníctvom emailu všetkým členom združenia. Prípadné výkladové a
interpretačné problémy a nejasnosti o obsahu ustanovení stanov združenia
vlastníkov alebo rozhodnutí orgánov združenia vlastníkov sa riešia ich
výkladom. Na vykonávanie záväzného výkladu stanov združenia vlastníkov a
3
rozhodnutí Výkonnej rady združenia vlastníkov je príslušná Výkonná rada
združenia vlastníkov.
(5) Za porušenie stanov združenia vlastníkov alebo rozhodnutia orgánu združenia
vlastníkov je možné zodpovednému členovi združenia vlastníkov, uložiť členské
disciplinárne opatrenie. Porušiteľovi možno uložiť len také druhy
disciplinárnych opatrení, ktoré vymedzujú stanovy združenia vlastníkov
schválené Výkonnou radou alebo disciplinárny poriadok združenia vlastníkov
schválený Výkonnou radou združenia vlastníkov. Postup pri prerokovávaní a
ukladaní členských disciplinárnych opatrení môže upraviť disciplinárny
poriadok združenia vlastníkov schválený Výkonnou radou združenia vlastníkov.
DRUHÁ ČASŤ
ČLENSTVO V ZDRUŽENÍ VLASTNÍKOV
Článok 4
Členstvo v združení vlastníkov
(1) Združenie vlastníkov má štyroch (4) zakladajúcich členov združenia vlastníkov,
ktorými sú členovia prípravného výboru a ostatných členov združenia
vlastníkov, pričom členom Združenia vlastníkov sa môže stať každý vlastník
nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v areáli Penati Golf Resort – areál rodinných
domov. Nehnuteľnosťou sa pritom rozumie každý pozemok, rodinný dom,
rekreačný dom, každý bytový a nebytový priestor nachádzajúci sa v areáli Penati
Golf Resort – areál rodinných domov.
(2) V prípade ak z nehnuteľností uvedených v predchádzajúcom bode, vznikne
viacero samostatných nehnuteľností s rôznymi vlastníkmi (napr. viac bytových
jednotiek alebo viac rodinných domov) členom združenia vlastníkov sa môže
stať každý z vlastníkov takto vzniknutých nehnuteľností.
(3) Zakladajúci členovia (4) združenia vlastníkov sa zároveň stávajú členmi
Výkonnej rady združenia vlastníkov a to až do momentu ich prípadného
odvolania Členskou schôdzou.
(4) Členstvo v združení vlastníkov vzniká len na základe:
a) písomnej prihlášky za člena združenia vlastníkov podpísanej plnoletým
uchádzačom o členstvo, prípadne maloletým uchádzačom a zároveň zákonným
zástupcom maloletého uchádzača o členstvo; súčasťou písomnej prihlášky musí
byť vyhlásenie, že uchádzač o členstvo vstupuje do združenia vlastníkov
dobrovoľne a že sa zaväzuje dodržiavať stanovy a ostatné vnútorné právne
normy združenia vlastníkov; odkladacou podmienkou pre vznik členstva
v združenia vlastníkov je riadne a včasné zaplatenie jedno rázového vstupného
poplatku vo výške 1 000 Eur (slovom: tisíc Eur) a zaplatenie celého riadneho
členského príspevku na kalendárne obdobie, v ktorom bol uchádzač prijatý za
člena združenia vlastníkov,
4
b) právoplatného zlúčenia s iným občianskym združením, ak členovia zlúčeného
občianskeho združenia písomne vyhlásia, že sa stávajú členmi združenia
vlastníkov dobrovoľne a že sa zaväzujú dodržiavať stanovy a ostatné vnútorné
právne normy združenia vlastníkov,
c) zaregistrovania združenia vlastníkov na Ministerstve vnútra Slovenskej
republiky v prípade členov Prípravného výboru združenia vlastníkov.
(5) Členstvo v združení vlastníkov zaniká:
a) písomným vystúpením člena zo združenia vlastníkov,
b) úmrtím alebo právoplatným vyhlásením za mŕtveho,
c) vylúčením člena zo združenia vlastníkov,
d) zánikom združenia vlastníkov.
(6) Združenie vlastníkov môže vylúčiť člena zo združenia vlastníkov len vtedy, ak
člen združenia vlastníkov poruší zákon o združovaní občanov alebo iné
všeobecne záväzné právne predpisy, prípadne ak hrubo poruší alebo ak
opakovane porušuje stanovy združenia vlastníkov alebo iné vnútorné právne
normy združenia vlastníkov. Za hrubé porušenie stanov združenia vlastníkov sa
považuje najmä:
a) nezaplatenie členského príspevku riadne a včas v celej výške za príslušné
kalendárne obdobie,
b) iné závažné porušenie alebo opakované porušovanie povinností člena združenia
vlastníkov,
c) právoplatné odsúdenie za úmyselný trestný čin súvisiaci so združením
vlastníkov, alebo iná preukázateľne dokázaná závažná protiprávna činnosť
súvisiaca so združením vlastníkov, prípadne preukázateľne dokázaná
mimoriadne závažná nemorálna činnosť súvisiaca so združením vlastníkov,
ktorá je vo vážnom rozpore s dobrými mravmi a vážne ohrozuje dobré meno
združenia vlastníkov.
(7) Na rozhodnutie združenia vlastníkov o vylúčení člena zo združenia vlastníkov, je
na základe vlastného alebo iného podnetu príslušná Výkonná rada združenia
vlastníkov. Proti rozhodnutiu Výkonnej rady združenia vlastníkov o vylúčení
člena zo združenia vlastníkov, môže dotknutý člen združenia vlastníkov podať
odvolanie (opravný prostriedok) do 14kalendárnych dní odo dňa, keď mu bolo
doručené toto rozhodnutie; takéto odvolanie nie je možné podať na civilné
orgány, ale sa predkladá predsedovi Výkonnej rady združenia vlastníkov, ktorý
odvolanie predloží na opätovné prerokovanie a rozhodnutie najbližšej
nasledujúcej schôdze Výkonnej rady, ktorá následne vydá právoplatné
rozhodnutie. Do právoplatného rozhodnutia Výkonnej rady združenia
vlastníkov má dotknutý člen združenia vlastníkov pozastavenú činnosť v
združení vlastníkov okrem práva zúčastniť sa a vystupovať (po udelení slova) na
zasadnutí (rokovaní) Členskej schôdze.
5
Článok 5
Práva a povinnosti členov združenia vlastníkov
(1) Ak stanovy združenia vlastníkov neurčujú inak, právo hlasovať na zasadaniach
(rokovaniach) orgánov združenia vlastníkov vrátane Členskej schôdze a tiež
právo kandidovať za členov a právo byť volení za členov orgánov združenia
vlastníkov majú len plnoletí členovia združenia vlastníkov, ktorí majú
spôsobilosť na právne úkony v plnom rozsahu. Člen združenia vlastníkov sa
zúčastňuje na rokovaniach orgánov združenia vlastníkov osobne alebo
v zastúpení na základe písomného splnomocnenia (ďalej len „prítomný člen
združenia vlastníkov“). Každý člen združenia vlastníkov, ktorý má právo
hlasovať, má za svoju osobu len jeden hlas; tým nie sú dotknuté hlasy iných
členov združenia vlastníkov, s ktorými sa hlasuje na základe písomného
plnomocenstva a v súlade s písomným plnomocenstvom. Člen združenia
vlastníkov, ktorý má právo hlasovať, môže písomne splnomocniť iného člena
združenia vlastníkov, aby ho zastupoval na rokovaní a hlasovaní príslušného
orgánu združenia vlastníkov. Ak člen orgánov združenia vlastníkov bol
právoplatným rozsudkom súdu pozbavený spôsobilosti alebo obmedzený v
spôsobilosti na právne úkony, tak mu zaniká členstvo v orgánoch združenia
vlastníkov.
(2) Členovia združenia vlastníkov majú najmä:
a) právo zúčastňovať sa a vystupovať (po udelení slova) na zasadaniach Členskej
schôdze združenia vlastníkov, právo uplatňovať na zasadnutí Členskej schôdze
podnety a pripomienky, ktoré súvisia s predmetom rokovania Členskej schôdze,
ako aj právo požadovať na rokovaní Členskej schôdze informácie a vysvetlenia
k záležitostiam združenia vlastníkov, ktoré súvisia s predmetom rokovania
Členskej schôdze,
b) právo kandidovať a navrhovať kandidátov za členov, voliť a odvolávať členov
Výkonnej rady združenia vlastníkov,
c) povinnosť dodržiavať stanovy združenia vlastníkov a ostatné vnútorné právne
normy združenia vlastníkov,
d) povinnosť podľa svojich možností aktívne a zodpovedne napomáhať
všestrannému rozvoju, rastu a propagácii združenia vlastníkov, najmä sú povinní
presadzovať a podporovať napĺňanie cieľa združenia vlastníkov, realizáciu
činností a prosperitu združenia vlastníkov ako aj presadzovať a podporovať
napĺňanie záujmov združenia vlastníkov,
e) povinnosť na nimi zistené nedostatky v združení vlastníkov bezodkladne
upozorniť Výkonnú radu združenia vlastníkov, prípadne iný orgán združenia
vlastníkov, ktorý má pôsobnosť a právomoc na prijatie a realizáciu opatrení
potrebných na nápravu a odstránenie zistených nedostatkov a na predchádzanie
ďalšieho vzniku takýchto nedostatkov,
6
f) povinnosť ponúknuť možnosť členstva v združení vlastníkov pri zmene
vlastníctva nehnuteľnosti právnemu nástupcovi, pokiaľ príde k vzniku viacerých
nehnuteľností z pôvodnej nehnuteľnosti, má vlastník tejto pôvodnej
nehnuteľnosti a člen združenia vlastníkov povinnosť ponúknuť možnosť
členstva v združení vlastníkov každému vlastníkovi vzniknutých nehnuteľností.
(3) Členovia združenia vlastníkov majú aj ďalšie práva a ďalšie povinnosti členov
občianskych združení podľa zákona o združovaní občanov a ďalších všeobecne
záväzných právnych predpisov, ako aj ďalšie práva a ďalšie povinnosti podľa
stanov združenia vlastníkov a ostatných vnútorných právnych noriem združenia
vlastníkov.
TRETIA ČASŤ
ORGÁNY ZDRUŽENIA VLASTNÍKOV
Článok 6
Štruktúra a zásady fungovania orgánov združenia vlastníkov
(1) Činnosť združenia vlastníkov riadia orgány združenia vlastníkov, ktorými sú:
a) Výkonná rada združenia vlastníkov (ďalej aj „Výkonná rada“),
b) Členská schôdza združenia vlastníkov (ďalej aj „Členská schôdza“),
(2) Všetky orgány združenia vlastníkov a ich členovia sú povinní aktívne a
zodpovedne vykonávať svoju pôsobnosť a právomoc na prospech všestranného
rozvoja, rastu a propagácie združenia vlastníkov, najmä sú povinní presadzovať
a podporovať napĺňanie cieľa združenia vlastníkov, realizáciu činností a
prosperitu združenia vlastníkov. Ak orgán združenia vlastníkov zistí nedostatky
v združenia vlastníkov (napríklad na základe predloženého podnetu), tak je v
rámci svojich právomocí a pôsobnosti povinný bezodkladne prijímať
a zabezpečovať vykonávanie opatrení potrebných na nápravu a odstránenie
zistených nedostatkov a na predchádzanie ďalšieho vzniku takýchto
nedostatkov. Ak však prijatie a zabezpečenie vykonania potrebných opatrení
patrí do právomoci a pôsobnosti iného orgánu združenia vlastníkov, tak orgán
združenia vlastníkov, ktorý zistil nedostatky v združení vlastníkov, je povinný
o zistených nedostatkoch bezodkladne informovať príslušný orgán združenia
vlastníkov, ako aj bezodkladne predložiť príslušnému orgánu združenia
vlastníkov svoje návrhy na prijatie a vykonanie opatrení potrebných na nápravu
a odstránenie zistených nedostatkov a na predchádzanie ďalšieho vzniku
takýchto nedostatkov.
(3) Výkonná rada a Členská schôdza sa na svojich rozhodnutiach uznášajú
jednomyseľným konsenzom alebo hlasovaním. Na uznášaniaschopnosť a na
platné hlasovanie a prijatie rozhodnutí Členskej schôdze, sa vyžaduje ich riadne
zvolanie a súhlas väčšiny hlasov prítomných členov s právom hlasovať, ak tieto
stanovy združenia vlastníkov neurčujú inak; pri rovnosti hlasov prítomných
7
členov je pre platné prijatie rozhodnutí rozhodujúci hlas predsedajúceho, ak tieto
stanovy združenia vlastníkov neurčujú inak. Pri zisťovaní podielov
odovzdaných hlasov (väčšiny hlasov) pri hlasovaniach na rokovaniach Členskej
schôdze združenia vlastníkov sa neprihliada na hlasy, s ktorými sa nemôže
vykonávať hlasovacie právo. Stanovy združenia vlastníkov určujú prípady, kedy
sa na prijatie rozhodnutia Členskej schôdze vyžaduje súhlas všetkých ich členov
s právom hlasovať, prípadne kedy sa vyžaduje iná a aká kvalifikovaná väčšina
hlasov ich členov s právom hlasovať.
(4) Pri určovaní miesta, dátumu a hodiny konania rokovania Výkonnej rady a
Členskej schôdze, sa musí prihliadať na to, aby v rámci možností bola čo
najmenej obmedzená možnosť oprávnených osôb (členov orgánu združenia
vlastníkov) zúčastniť sa na rokovaní príslušného orgánu združenia vlastníkov. Z
rokovaní Výkonnej rady a Členskej schôdze, sa vyhotovuje písomná zápisnica,
ktorá musí obsahovať všetky zásadné skutočnosti o príslušnom rokovaní
Výkonnej rady alebo Členskej schôdze.
(5) Funkcie členov orgánov združenia vlastníkov sú dobrovoľnými a čestnými
funkciami; za výkon funkcií členov orgánov združenia vlastníkov nepatrí
odmena, ak inak nerozhodne Výkonná rada nadpolovičnou väčšinou všetkých
členov Výkonnej rady združenia vlastníkov.
(6) Členstvo a funkcia členov Výkonnej rade združenia vlastníkov zaniká:
a) uplynutím funkčného obdobia; ak však do uplynutia funkčného obdobia nebol
namiesto doterajšieho člena zvolený nový člen príslušného orgánu združenia
vlastníkov, tak členstvo doterajšieho člena zaniká až dňom zvolenia nového
člena príslušného orgánu združenia vlastníkov,
b) účinnosťou odvolania člena orgánu združenia vlastníkov z jeho funkcie,
c) účinnosťou vzdania sa funkcie,
d) nadobudnutím právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým bola jeho spôsobilosť na
právne úkony obmedzená,
e) smrťou alebo právoplatným vyhlásením za mŕtveho,
f) zánikom členstva v združení vlastníkov.
(7) Členstvo a funkcia zakladajúcich členov vo Výkonnej rade združenia vlastníkov
zaniká:
a) účinnosťou odvolania člena orgánu združenia vlastníkov z jeho funkcie,
b) účinnosťou vzdania sa funkcie,
c) nadobudnutím právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým bola jeho spôsobilosť na
právne úkony obmedzená,
d) smrťou alebo právoplatným vyhlásením za mŕtveho,
e) zánikom členstva v združení vlastníkov.
(8) Ak dôjde k súbehu viacerých dôvodov zániku členstva a funkcie vo Výkonnej
rade, pričom účinnosť týchto dôvodov nastáva v navzájom rozdielnom čase, tak
8
členstvo a funkcia vo Výkonnej rade, zaniká z toho dôvodu, ktorého účinnosť
nastane skôr, ak tieto stanovy neurčujú inak.
(9) Odvolanie člena Výkonnej rady nadobúda účinnosť a jeho funkcia zaniká dňom
odvolania odvolávaného člena z jeho funkcie, ak v rozhodnutí o odvolaní nie je
uvedený neskorší deň odvolania odvolávaného člena z jeho funkcie.
(10) Člen Výkonnej rady sa môže svojej funkcie vzdať osobným ústnym vyhlásením
urobeným na schôdzi Výkonnej rady, prípadne osobným písomným oznámením
doručeným Výkonnej rade, prípadne predsedovi alebo inému poverenému
členovi Výkonnej rady. Takýmto vzdaním sa funkcie je aj vyjadrenie o
odstúpení z príslušnej funkcie, alebo iné obdobné slovné vyjadrenie, ktorého
vecným obsahom a cieľom je skončenie výkonu a zánik príslušnej funkcie.
Vzdanie sa funkcie nemožno vziať späť. Funkcia vzdávajúceho sa
(odstupujúceho) člena Výkonnej rady zaniká a vzdanie sa funkcie nadobúda
účinnosť v prípade ústneho vyhlásenia o vzdaní sa funkcie okamihom urobenia
tohto vyhlásenia a v prípade písomného oznámenia o vzdaní sa funkcie dňom
doručenia tohto oznámenia Výkonnej rade, prípadne predsedovi alebo inému
poverenému členovi Výkonnej rady, ak v doručenom oznámení nie je uvedený
neskorší deň vzdania sa funkcie. Člen Výkonnej rady sa však nemôže svojej
funkcie vzdať s účinnosťou v čase medzi rozhodnutím o jeho odvolaní z funkcie
a účinnosťou tohto odvolania z funkcie.
(11) Ak združeniu vlastníkov hrozí vznik škody alebo ak treba vykonať iné
neodkladné opatrenia, tak člen združenia vlastníkov, ktorý bol odvolaný z
funkcie, vzdal sa funkcie, alebo ktorému sa inak skončil výkon jeho funkcie v
orgáne združenia vlastníkov, je povinný písomne alebo ústne do zápisnice
upozorniť Výkonnú radu, aké opatrenia treba urobiť na odvrátenie hroziacej
škody a aké iné neodkladné opatrenia treba vykonať.
(12) Ak doterajší člen Výkonnej rady, je odvolaný z tejto funkcie, vzdá sa tejto
funkcie, prípadne ktorému sa inak skončí výkon tejto funkcie alebo ktorému
inak zanikne táto funkcia, tak namiesto tohto doterajšieho člena musí byť na
zvyšok funkčného obdobia bezodkladne ustanovený nový člen Výkonnej rady
združenia vlastníkov. Ak sú Členskou schôdzou zvolení náhradníci za
zvolených členov Členskej schôdze vo Výkonnej rade, tak odo dňa zániku
funkcie doterajšieho člena na jeho miesto na zvyšnú časť funkčného obdobia
nastupuje zvolený náhradník podľa určeného poradia náhradníkov. Ak
náhradník nie je zvolený, tak Výkonná rada, môže na uvoľnené miesto
vymenovať (kooptovať) zastupujúceho člena. Zastupujúci člen Výkonnej rady
má práva a povinnosti riadneho člena Výkonnej rady až do uskutočnenia
najbližšej nasledujúcej Členskej schôdze, ktorá rozhodne buď o potvrdení
vymenovaného (kooptovaného) zastupujúceho člena za riadneho člena
Výkonnej rady, prípadne vykoná voľbu nového člena Výkonnej rady.
9
Článok 7
Výkonná rada združenia vlastníkov
(1) Výkonná rada združenia vlastníkov je najvyšším orgánom združenia vlastníkov,
ktorý zabezpečuje činnosť združenia vlastníkov. Výkonná rada združenia
vlastníkov a jej členovia v rozsahu a za podmienok vymedzených týmito
stanovami konajú v mene združenia vlastníkov navonok a zastupujú združenie
vlastníkov voči tretím osobám a pred orgánmi verejnej moci v rozsahu a za
ďalších podmienok určených týmito stanovami združenia vlastníkov.
(2) Výkonná rada združenia vlastníkov má 7 členov, vrátane predsedu Výkonnej
rady a podpredsedu Výkonnej rady a ostatných členov Výkonnej rady združenia
vlastníkov, pričom počet členov Výkonnej rady môže zmeniť Členská schôdza.
(3) Na čele Výkonnej rady je a jej činnosť riadi predseda Výkonnej rady. Predsedu
Výkonnej rady počas jeho neprítomnosti zastupuje v rozsahu určenom
poverením predsedu podpredseda Výkonnej rady, a ak to nie je možné, iný
poverený člen predsedom Výkonnej rady. Podpredseda ani žiadny iný člen
Výkonnej rady združenia vlastníkov nemôže konať bez poverenia predsedu
Výkonnej rady a takisto nie je oprávnený prekročiť rozsah udeleného poverenia
predsedom Výkonnej rady. Pri konaní za združenie vlastníkov sa funkcia
predsedu Výkonnej rady označuje titulom predseda združenia vlastníkov alebo
iným obdobným označením jeho funkcie a funkcia podpredsedu Výkonnej rady
sa označuje titulom podpredseda združenia vlastníkov alebo iným obdobným
označením jeho funkcie.
(4) Výkonná rada združenia vlastníkov zasadá podľa potreby, spravidla najmenej
jeden raz za štvrťrok. Zasadania Výkonnej rady zvoláva a vedie predseda
Výkonnej rady; v jeho neprítomnosti ich zvoláva a vedie v rozsahu poverenia
predsedom Výkonnej rady podpredseda Výkonnej rady, a ak to nie je možné,
v rozsahu poverenia predsedom Výkonnej rady iný poverený člen Výkonnej
rady; pritom termín a miesto zasadnutia Výkonnej rady musí byť určený a
program zasadnutia Výkonnej rady musí byť navrhnutý spravidla najmenej
5kalendárnych dní pred dňom konania zasadnutia. Zasadania Výkonnej rady sa
konajú spravidla v sídle združenia vlastníkov.
(5) Každý člen Výkonnej rady združenia vlastníkov je oprávnený zúčastňovať sa na
každom zasadnutí Výkonnej rady, hlasovať na ňom, požadovať vysvetlenia,
predkladať návrhy a predkladať pripomienky k prerokovávaným návrhom.
(6) Výkonná rada sa na svojich rozhodnutiach uznáša jednomyseľným konsenzom
alebo hlasovaním, pričom potrebná väčšina na prijatie rozhodnutí Výkonnej
rady je upravená v čl. 8. bodoch 3,4 a 5 týchto stanov združenia vlastníkov.
Výkonná rada združenia vlastníkov je uznášaniaschopná, ak je zasadnutie
Výkonnej rady zvolané v súlade s bodom č. 4 tohto článku stanov a pozvánka
s program zasadnutia bola doručená každému členovi Výkonnej rady združenia
vlastníkov s právom hlasovať.
10
(7) Pri hlasovaniach o rozhodnutiach Výkonnej rady združenia vlastníkov má každý
člen Výkonnej rady združenia vlastníkov jeden (1) hlas a predseda Výkonnej
rady združenia vlastníkov dva (2) hlasy.
(8) Zasadnutia Výkonnej rady združenia vlastníkov sú neverejné, ak Výkonná rada
nerozhodne inak.
(9) Ak sa na zasadnutí Výkonnej rady združenia vlastníkov majú uskutočniť voľby
predsedu alebo podpredsedu Výkonnej rady združenia vlastníkov, tak Výkonná
rada združenia vlastníkov je povinná spravidla najmenej jeden kalendárny
mesiac pred jej konaním zriadiť volebnú komisiu združenia vlastníkov spomedzi
členov Výkonnej rady združenia vlastníkov. Zriadená volebná komisia
Výkonnej rady združenia vlastníkov je zodpovedná za zabezpečenie prípravy
volieb predsedu a podpredsedu Výkonnej rady združenia vlastníkov na rokovaní
Výkonnej rady združenia vlastníkov.
(10) V naliehavých prípadoch môže Výkonná rada združenia vlastníkov prijímať
rozhodnutia aj mimo zasadnutia Výkonnej rady, a to formou uznesení
schválených mimo zasadnutia písomným hlasovaním na základe obežníka
(ďalej len „uznesenie per rollam“). V takomto prípade sa návrh uznesenia per
rollam musí písomne doručiť každému členovi Výkonnej rady na vyjadrenie s
oznámením lehoty, v ktorej sa má písomne vyjadriť, či hlasuje za návrh alebo
proti návrhu uznesenia. Písomná forma sa považuje za zachovanú, ak je
vyjadrenie člena Výkonnej rady urobené spôsobom, ktorý umožňuje
jednoznačné zachytenie obsahu vyjadrenia a jednoznačné určenie osoby, ktorá
ho urobila, najmä ak je vyjadrenie člena Výkonnej rady urobené
prostredníctvom e-mailu alebo elektronickými prostriedkami. Ak sa člen
Výkonnej rady nevyjadrí v určenej lehote, prípadne ak sú v jeho vyjadrení
pripomienky alebo výhrady k predloženému návrhu uznesenia, tak platí, že s
návrhom uznesenia per rollam nevyjadril súhlas. Na prijatie uznesenia
per rollam sa pri otázke potrebnej väčšiny na prijatie takéhoto rozhodnutia
vzťahujú rovnaké pravidlá ako sú uvedené v Článku 8 , bodoch 3, 4 a 5 týchto
Stanov združenia vlastníkov, pričom prijaté uznesenia per rollam tvoria prílohu
zápisnice z najbližšieho nasledujúceho zasadnutia Výkonnej rady združenia
vlastníkov.
Článok 8
Právomoc a pôsobnosť Výkonnej rady
(1) Výkonná rada združenia vlastníkov ako najvyšší orgán združenia vlastníkov má
normotvornú, rozhodovaciu a kontrolnú právomoc a pôsobnosť v rámci
združenia vlastníkov.
(2) Do právomoci a pôsobnosti Výkonnej rady združenia vlastníkov patrí najmä:
a) konanie v mene združenia vlastníkov navonok a zastupovanie združenia
vlastníkov voči tretím osobám a pred orgánmi verejnej moci vrátane
11
prerokovávania a uzatvárania zmlúv s inými organizáciami; pritom v mene
združenia vlastníkov je oprávnený konať a podpisovať predseda Výkonnej rady,
podpredseda Výkonnej rady, alebo iný poverený člen Výkonnej rady len v
rozsahu im daného poverenia (splnomocnenia) od predsedu Výkonnej rady
združenia vlastníkov, a to za podmienok určených týmito stanovami
(článok 13),
b) schvaľovať súhrnnú hodnotiacu správu o činnosti a hospodárení združenia
vlastníkov a Výkonnej rady združenia vlastníkov za obdobie od
predchádzajúceho zasadnutia Výkonnej rady, ako aj súhrnnú správu Výkonnej
rady združenia vlastníkov o jej činnosti a zisteniach za obdobie od
predchádzajúceho zasadnutia Výkonnej rady,
c) rozhodovať o zásadných záležitostiach v oblasti činnosti, hospodárenia a správy
majetku združenia vlastníkov, najmä spracovávať a navrhovať rozpočet
združenia vlastníkov, prerokovávať účtovnú závierku združenia vlastníkov,
prerokovávať správu o hospodárení združenia vlastníkov v bežnom
hospodárskom roku,
d) rozhodovať o používaní finančných prostriedkov a ostatného majetku združenia
vlastníkov v súlade so schváleným rozpočtom združenia vlastníkov, pričom
v prípade vzniku mimoriadnych nákladov združeniu vlastníkov, je Výkonná
rada oprávnená rozhodovať o používaní finančných prostriedkov aj nad rámec
schváleného rozpočtu združenia vlastníkov,
e) riadiť a zabezpečovať výkon činností súvisiacich s ekonomickým a materiálnotechnickým
zabezpečením združenia vlastníkov, ako aj zabezpečovať
spoluprácu so sponzormi združenia vlastníkov,
f) zabezpečovať prípravu Členských schôdzí združenia vlastníkov a predkladanie
návrhov a podkladových materiálov na rokovanie Členských schôdzí ako aj
zabezpečovať vykonávanie rozhodnutí prijatých Členskou schôdzou združenia
vlastníkov,
g) zabezpečovať riadne vedenie predpísaného účtovníctva a iných evidencií
združenia vlastníkov, zabezpečovať riadne vyhotovovanie a podávanie
predpísaných priznaní a hlásení, zabezpečovať vypracovanie návrhu rozpočtu
a plnenie rozpočtu združenia vlastníkov a zabezpečovať vypracovanie ročnej
účtovnej závierky združenia vlastníkov, ako aj zabezpečovať hospodárenie
a správu majetku združenia vlastníkov,
h) oboznamovať Členskú schôdzu združenia vlastníkov s výsledkami svojej
činnosti a činnosti združenia vlastníkov, najmä pripraviť a predkladať súhrnnú
hodnotiacu správu o činnosti a hospodárení združenia vlastníkov a Výkonnej
rady za obdobie od predchádzajúcej Členskej schôdze,
i) zabezpečovať bežnú hospodársku činnosť a bežné záležitosti združenia
vlastníkov vrátane operatívneho zabezpečovania činnosti združenia vlastníkov,
12
j) zvolať mimoriadne zasadnutie Členskej schôdze združenia vlastníkov, ak si to
podľa Výkonnej rady vyžadujú záujmy združenia vlastníkov, ako aj navrhovať
Členskej schôdzi schválenie potrebných opatrení,
k) zabezpečovať vyhotovovanie a úschovu zápisníc o rokovaniach Členskej
schôdze združenia vlastníkov vrátane rozhodnutí Členskej schôdze,
l) zabezpečovať prijatie a realizáciu opatrení potrebných na nápravu a odstránenie
nedostatkov v združenia vlastníkov a na predchádzanie ďalšieho vzniku
takýchto nedostatkov,
m) rozhodovať o ďalších záležitostiach, ktoré do pôsobnosti Výkonnej rady
združenia vlastníkov ostatné vnútorné právne normy združenia vlastníkov,
n) schvaľovať zásady činnosti, hospodárenia a správy majetku združenia
vlastníkov, schvaľovať zásady organizačného usporiadania združenia vlastníkov
a schvaľovať zásady a rozpätie pre určovanie riadnych členských príspevkov a
mimoriadnych členských príspevkov platených združeniu vlastníkov,
o) prijímať a vylučovať členov združenia vlastníkov, vrátane vedenia evidencie
členov združenia vlastníkov,
p) voliť náhradníkov za odvolaných členov Výkonnej rady, pokiaľ nie sú Členskou
schôdzou zvolení náhradníci,
q) schvaľovať volebný poriadok Výkonnej rady združenia vlastníkov a rozhodovať
o verejnom alebo tajnom spôsobe hlasovania o jednotlivých bodoch programu
zasadnutia Výkonnej rady združenia vlastníkov,
r) rozhodovať o zriadení a o činnosti poradných, koordinačných a ďalších orgánov
združenia vlastníkov,
s) rozhodovať o zlúčení s iným občianskym združením, rozhodovať o
dobrovoľnom rozpustení združenia vlastníkov, ako aj rozhodovanie o zásadách
a pravidlách na vykonanie takéhoto zlúčenia združenia vlastníkov s iným
občianskym združením alebo dobrovoľného rozpustenia združenia vlastníkov
vrátane pravidiel pre vykonanie majetkového vysporiadania,
t) rozhodovať o preskúmaní rozhodnutí Výkonnej rady združenia vlastníkov z
hľadiska ich zákonnosti (legálnosti) a súladu so stanovami združenia vlastníkov,
a to z vlastného podnetu alebo na základe podaní (opravných prostriedkov)
členov združenia vlastníkov,
u) vydávať vnútorné právne normy a smernice, ktoré sú záväzné pre všetkých
členov združenia vlastníkov,
v) navrhovať Členskej schôdzi združenia vlastníkov výšku riadneho, mimoriadneho
a jednorazového členského príspevku,
w) voliť a odvolávať podpredsedu Výkonnej rady združenia vlastníkov,
x) voliť a odvolávať predsedu Výkonnej rady združenia vlastníkov,
y) navrhovať nové znenie stanov združenia vlastníkov a ich zmeny a doplnky.
13
(3) Na platné prijatie rozhodnutia Výkonnej rady patriace do pôsobnosti Výkonnej
rady združenia vlastníkov upravenej v bode 2 písm. a) až p) týchto stanov sa
vyžaduje súhlas väčšiny hlasov prítomných členov s právom hlasovať.
(4) Na platné prijatie rozhodnutia Výkonnej rady patriace do pôsobnosti Výkonnej
rady združenia vlastníkov upravenej v bode 2 písm. q) až y) týchto stanov sa
vyžaduje trojštvrtinová väčšina hlasov všetkých členov Výkonnej rady
združenia vlastníkov s právom hlasovať.
(5) Výkonná rada združenia vlastníkov si môže vyhradiť aj rozhodovanie o veciach,
patriacich inak do pôsobnosti iných orgánov združenia vlastníkov. Na prípadne
rozhodovania o takýchto záležitostiach, sa primerane použijú ustanovenia bodu
3 a 4 tohto článku stanov, podľa povahy prerokovávanej záležitosti.
(6) Zápisnice a rozhodnutia Výkonnej rady združenia vlastníkov (vrátane jej
rozhodnutí určených tretím osobám) podpisuje spravidla len predsedajúci na
príslušnom zasadnutí Výkonnej rady združenia vlastníkov, ak Výkonná rada
alebo predsedajúci nerozhodne inak.
Článok 9
Predseda združenia vlastníkov a podpredseda združenia vlastníkov
(1) Predseda Výkonnej rady (ďalej len „predseda združenia vlastníkov“) je
oprávnený zastupovať združenia vlastníkov navonok a konať, podpisovať a
záväzne vystupovať v mene združenia vlastníkov navonok ako štatutárny orgán
združenia vlastníkov, a to za podmienok určených týmito stanovami
(článok 13).
(2) Predseda združenia vlastníkov môže na zastupovanie združenia vlastníkov
navonok a na konanie, podpisovanie a záväzné vystupovanie v mene združenia
vlastníkov navonok poveriť (splnomocniť) v stanovenom rozsahu podpredsedu
Výkonnej rady (ďalej len „podpredseda združenia vlastníkov“) alebo
niektorého iného člena Výkonnej rady združenia vlastníkov, a to za podmienok
určených týmito stanovami (článok 13).
(3) Prvým predsedom Výkonnej rady združenia vlastníkov je Ing. Peter Zálešák
a podpredsedom Igor Chochol.
Článok 10
Členská schôdza združenia vlastníkov
(1) Členská schôdza združenia vlastníkov je najvyšším poradným a koordinačným
orgánom združenia vlastníkov, ktorý sa skladá zo všetkých členov združenia
vlastníkov.
(2) Členská schôdza združenia vlastníkov sa koná podľa potreby, a to spravidla raz
ročne, najmenej však raz za 2roky; pritom všeobecné voľby členov Výkonnej
14
rady združenia vlastníkov volených Členskou schôdzou sa konajú raz za 4roky.
Rokovanie Členskej schôdze sa spravidla koná v golfom areáli Penati Golf
Resort. Členskú schôdzu združenia vlastníkov zvoláva Výkonná rada združenia
vlastníkov, ktorá je povinná určiť termín a miesto konania Členskej schôdze a
navrhnúť program Členskej schôdze spravidla najmenej 30 kalendárnych dní
pred dňom jej konania. Pri určovaní miesta, dátumu a hodiny konania Členskej
schôdze sa musí prihliadať na to, aby v rámci možností bola čo najmenej
obmedzená možnosť členov združenia vlastníkov zúčastniť sa na rokovaní
Členskej schôdze.
(3) Výkonná rada združenia vlastníkov je o zvolaní a o návrhu programu Členskej
schôdze povinná primeraným spôsobom bezodkladne po zvolaní informovať a
pozvať na túto Členskú schôdzu všetkých členov združenia vlastníkov,
napríklad zaslaním písomnej pozvánky alebo publikovaním elektronickej
pozvánky na internetovej stránke alebo internetovej stránke prístupnej členom
združenia vlastníkov. Ak je v programe Členskej schôdze zaradený návrh na
zmenu alebo doplnenie stanov združenia vlastníkov, tak prílohou pozvánky
musí byť aj príslušný návrh. Na Členskú schôdzu združenia vlastníkov môžu
byť pozvaní aj hostia.
(4) Členská schôdza sa na svojich rozhodnutiach uznáša jednomyseľným
konsenzom alebo hlasovaním. Členská schôdza združenia vlastníkov je
uznášaniaschopná, ak je zvolaná v súlade s bodom 2 a 3 tohto článku stanov. Na
platné hlasovanie a prijatie rozhodnutí Členskej schôdze sa vyžaduje súhlas
väčšiny hlasov prítomných členov s právom hlasovať, ak tieto stanovy združenia
vlastníkov nevyžadujú inú väčšinu hlasov.
(5) Členské schôdze združenia vlastníkov sú neverejné, ak Členská schôdza
nerozhodne inak.
(6) Členskú schôdzu združenia vlastníkov riadi predsedajúci, ktorým je spravidla
poverený člen Výkonnej rady združenia vlastníkov.
(7) Ak sa na Členskej schôdzi združenia vlastníkov majú uskutočniť voľby členov
Výkonnej rady združenia vlastníkov, tak Výkonná rada združenia vlastníkov je
povinná spravidla najmenej jeden kalendárny mesiac pred jej konaním zriadiť
volebnú komisiu združenia vlastníkov spomedzi členov združenia vlastníkov.
Zriadená volebná komisia združenia vlastníkov je zodpovedná za zabezpečenie
prípravy volieb na Členskej schôdzi združenia vlastníkov.
(8) Podrobnosti o príprave a priebehu zasadaní Členských schôdzí združenia
vlastníkov vrátane spôsobu výkonu hlasovacieho práva na zasadaniach Členskej
schôdze združenia vlastníkov môže upraviť rokovací poriadok Členských
schôdzí združenia vlastníkov. Podrobnosti o príprave a priebehu volieb člena
Výkonnej rady združenia vlastníkov voleného Členskou schôdzou na
zasadaniach Členskej schôdze vrátane spôsobu výkonu hlasovacieho práva pri
voľbách člena Výkonnej rady združenia vlastníkov voleného Členskou
schôdzou na zasadaniach Členskej schôdze môže upraviť volebný poriadok
Členských schôdzí združenia vlastníkov.
15
Článok 11
Právomoc a pôsobnosť Členskej schôdze
(1) Členská schôdza združenia vlastníkov má predovšetkým poradnú a kontrolnú
právomoc a pôsobnosť v rozsahu vymedzenom platnými stanovami združenia
vlastníkov.
(2) Do právomoci a pôsobnosti Členskej schôdze združenia vlastníkov patrí najmä:
a) schvaľovať návrh Výkonnej rady združenia vlastníkov ohľadom výšky
riadneho, mimoriadneho prípadne jednorazového členského príspevku, pričom
ak nepríde k schváleniu návrhu Výkonnej rady združenia vlastníkov zo strany
Členskej schôdze združenia vlastníkov, v platnosti ostáva pôvodná výška
riadneho a jednorazového členského príspevku určená týmito stanovami v Čl. 14
bod 8 a bod 9, pokiaľ však došlo medzičasom k schváleniu iného návrhu
Výkonnej rady združenia vlastníkov ohľadom výšky riadneho alebo
jednorazového členského príspevku Členskou schôdzou združenia vlastníkov,
ostáva v platnosti táto posledná schválená výška riadneho prípadne
jednorazového členského príspevku,
b) kontrolovať činnosť predsedu a ďalších členov Výkonnej rady združenia
vlastníkov; ak člen Výkonnej rady volený Členskou schôdzou sústavne
zanedbáva riadny výkon tejto funkcie alebo ak u neho existujú iné mimoriadne
závažné dôvody, tak Výkonná rada na základe podnetu Členskej schôdze môže
hlasovaním vysloviť nedôveru príslušnému členovi Výkonnej rady združenia
vlastníkov, pričom vyslovením nedôvery sa príslušnému členovi Výkonnej rady
okamžite pozastavuje výkon jeho funkcie; ak Výkonná rada vysloví nedôveru
členovi Výkonnej rady, tak zároveň je povinná poveriť výkonom jeho
právomocí a pôsobnosti iného člena Výkonnej rady a okamžite zvolať na
najskorší možný termín mimoriadne zasadnutie Členskej schôdze združenia
vlastníkov,
c) schvaľovať rozpočet združenia vlastníkov navrhnutý Výkonnou radou,
d) určovať počet členov Výkonnej rady v súlade s týmito stanovami a voliť členov
Výkonnej rady združenia vlastníkov,
e) predkladať na vyjadrenie Výkonnej rade združenia vlastníkov návrhy zmien
a doplnkov stanov združenia vlastníkov,
f) požadovať k nahliadnutiu pri zasadnutiach Členskej schôdze od členov
Výkonnej rady hodnotiace správy, návrh rozpočtu, správy o nakladaní
s majetkom združenia vlastníkov, správy o bežnej hospodárskej činnosti
prípadne inú dokumentáciu súvisiacu s činnosťou združenia vlastníkov,
16
g) prijímať vnútorné právne predpisy združenia vlastníkov, pokiaľ ich prijatie nie
je vyhradené do pôsobnosti Výkonnej rade,
h) predkladanie návrhov a podkladových materiálov na rokovanie Členských
schôdzí,
i) predkladanie návrhov a podkladových materiálov súvisiacich s činnosťou
združenia vlastníkov určených Výkonnej rade združenia vlastníkov,
j) zabezpečovať prijatie a realizáciu opatrení potrebných na nápravu a odstránenie
nedostatkov v združenia vlastníkov a na predchádzanie ďalšieho vzniku
takýchto nedostatkov, a to napríklad na základe správ a informácií predložených
Výkonnou radou združenia vlastníkov,
k) právo požadovať informácie o nakladaní a forme použitia členských príspevkov
združenia vlastníkov,
l) právo zvolať mimoriadne zasadnutie Členskej schôdze,
m) odvolávať členov Výkonnej rady,
n) schvaľovať stanovy združenia vlastníkov.
(3) Na platné prijatie rozhodnutia Členskej schôdze patriace do pôsobnosti Členskej
schôdze združenia vlastníkov, ktorých návrh bol schválený a predložený
Členskej schôdzi Výkonnou radou, sa vyžaduje súhlas nadpolovičnej väčšiny
prítomných členov združenia s právom hlasovať.
(4) Na platné prijatie rozhodnutia Členskej schôdze patriace do pôsobnosti Členskej
schôdze združenia vlastníkov, ktorých návrh nebol schválený a predložený
Členskej schôdzi Výkonnou radou, sa vyžaduje súhlas 90% hlasov všetkých
členov združenia s právom hlasovať.
(5) Zápisnice a rozhodnutia Členskej schôdze združenia vlastníkov podpisuje
spravidla len predsedajúci na príslušnom zasadnutí Členskej schôdze združenia
vlastníkov, ak Výkonná rada alebo predsedajúci nerozhodne inak.
Článok 12
Mimoriadne zasadnutie Členskej schôdze združenia vlastníkov
(1) Mimoriadne zasadnutie (mimoriadne rokovanie) Členskej schôdze združenia
vlastníkov je formou zrýchleného uskutočnenia Členskej schôdze na
prerokovanie navrhovaných záležitostí. Mimoriadne zasadnutie Členskej
schôdze združenia vlastníkov musí byť zvolané, ak sa na zvolaní mimoriadneho
zasadnutia Členskej schôdze uznesie Výkonná rada združenia vlastníkov z jej
vlastného podnetu, prípadne ak Výkonná rada združenia vlastníkov dostane
písomnú žiadosť o zvolanie mimoriadneho zasadnutia Členskej schôdze
najmenej od troch štvrtín všetkých členov združenia vlastníkov s právom
hlasovať. Žiadosti o zvolanie mimoriadneho zasadnutia Členskej schôdze sa
predkladajú predsedovi alebo inému poverenému členovi Výkonnej rady
združenia vlastníkov. Ak je podaná náležitá písomná žiadosť o zvolanie
17
mimoriadneho zasadnutia Členskej schôdze, tak Výkonná rada združenia
vlastníkov musí bezodkladne zabezpečiť, aby mimoriadne zasadnutie Členskej
schôdze bolo zvolané s termínom uskutočnenia do 6 týždňov odo dňa doručenia
príslušnej žiadosti; do návrhu programu mimoriadneho zasadnutia Členskej
schôdze musia byť zaradené záležitosti, ktorých prerokovanie na mimoriadnom
zasadnutí Členskej schôdzi je požadované podľa podanej písomnej žiadosti o
zvolanie mimoriadneho zasadnutia Členskej schôdze.
(2) Na prípravu a priebeh mimoriadneho zasadnutia Členskej schôdze združenia
vlastníkov sa rovnako vzťahujú ustanovenia týchto stanov, ktoré sa vzťahujú na
riadne zasadnutia Členských schôdzí združenia vlastníkov (najmä články 10
a 11 týchto stanov).
ŠTVRTÁ ČASŤ
PRÁVNE ÚKONY A HOSPODÁRENIE ZDRUŽENIA VLASTNÍKOV
Článok 13
Konanie v mene združenia vlastníkov
(1) Združenie vlastníkov navonok zastupuje a v mene združenia vlastníkov navonok
koná, podpisuje a záväzne vystupuje predseda združenia vlastníkov,
podpredseda združenia vlastníkov, alebo iný člen Výkonnej rady združenia
vlastníkov len v rozsahu im daného splnomocnenia od predsedu Výkonnej rady
združenia vlastníkov, pričom splnomocnený podpredseda prípade iný člen
Výkonnej rady nie je oprávnený prekročiť rozsah tohto splnomocnenia.
Článok 14
Hospodárenie združenia vlastníkov
(1) Združenie vlastníkov hospodári na základe finančného rozpočtu na kalendárny
rok, ktorý schvaľuje Výkonná rada združenia vlastníkov.
(2) Výkonná rada združenia vlastníkov predkladá na každé zasadnutie Členskej
schôdze združenia vlastníkov súhrnnú hodnotiacu správu o činnosti a
hospodárení združenia vlastníkov a Výkonnej rady združenia vlastníkov.
(3) Finančné hospodárenie združenia vlastníkov sa riadi platnými zákonmi,
ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi, týmito stanovami
združenia vlastníkov a ďalšími vnútornými právnymi predpismi združenia
vlastníkov vrátane predpisov schválených Výkonnou radou združenia
vlastníkov.
(4) Združenie vlastníkov vedie účtovníctvo, zabezpečuje jeho preukaznosť a
zostavuje účtovné závierky podľa platného zákona o účtovníctve a ďalších
účtovných predpisov.
18
(5) Bezprostredným spravovaním majetku a finančných záležitostí združenia
vlastníkov je Výkonnou radou poverovaný spravidla predseda združenia
vlastníkov alebo iný člen Výkonnej rady poverený predsedom Výkonnej rady
združenia vlastníkov.
(6) Zdrojmi finančných prostriedkov (príjmami) združenia vlastníkov môžu byť
najmä:
a) príjmy z riadnych členských príspevkov, príjmy z mimoriadnych členských
príspevkov a príjmy z jednorazových vstupných členských poplatkov,
b) príjmy zo sponzorských darov, z ostatných darov a z iných bezodplatných
plnení,
c) príjmy zo správcom dane poukázaného podielu zo zaplatenej dane z príjmov
(zo sumy 2 % zaplatenej dane z príjmov), ak združenia vlastníkov je
prijímateľom podielu zo zaplatenej dane z príjmov podľa ustanovení zákona
č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov,
d) príjmy z dedičstva,
e) príjmy z predaja alebo prenájmu hnuteľného majetku alebo nehnuteľného
majetku patriaceho združeniu vlastníkov,
f) príjmy z reklamy, ktorú umožní združenie vlastníkov zrealizovať pri športových
aktivitách združenia vlastníkov alebo na majetku patriacom združeniu
vlastníkov,
g) úroky a iné výnosy z cenných papierov, bankových vkladov a bankových účtov
patriacich združeniu vlastníkov,
h) príjmy z pôžičiek a úverov,
i) ďalšie príjmy nadobudnuté podľa platných zákonov alebo iných všeobecne
záväzných právnych predpisov.
(7) Riadne členské príspevky sú periodicky sa opakujúce príspevky členov
združenia vlastníkov, ktoré slúžia na tvorbu a doplnenie zdrojov združenia
vlastníkov určených na úhradu výdavkov (nákladov) na činnosť združenia
vlastníkov. Riadne členské príspevky sa určujú na presne vymedzené časové
obdobie, spravidla na kalendárny rok alebo na iné kalendárne obdobie, napríklad
na kalendárny polrok alebo kalendárny štvrťrok, prípadne kalendárny mesiac.
Združenie vlastníkov môže určiť, že riadne členské príspevky sa môžu uhrádzať
aj v pravidelných splátkach počas časového obdobia, na ktoré sa tento príspevok
platí. Riadny členský príspevok je splatný raz ročne a to najneskôr do 30 dní po
začatí časového obdobia, na ktoré sa tento príspevok platí, ak Výkonná rada
združenia vlastníkov neurčí iný termín splatnosti členského príspevku;
to rovnako platí pre splatnosť prípadných splátok riadneho členského príspevku.
Výška riadnych členských príspevkov je určená týmito stanovami v bode 8
tohto článku stanov, v prípade zmeny výšky riadneho členského príspevku
v súlade s Čl. 11 bod 2 písm. a) týchto stanov, bude určená rozhodnutím
Členskej schôdze združenia vlastníkov. Mimoriadne členské príspevky sú
19
jednorazové príspevky členov združenia vlastníkov, ktoré slúžia na núdzové
doplnenie nedostatočných zdrojov združenia vlastníkov; mimoriadne členské
príspevky sú splatné v lehotách (termínoch) určených Výkonnou radou
združenia vlastníkov. Pri určovaní výšky členských príspevkov sa prihliada na
to, aby príjmy združenia vlastníkov z členských príspevkov pokryli náklady
alebo časť nákladov na činnosť združenia vlastníkov, ktoré združenie vlastníkov
nemá pokryté príjmami z iných zdrojov.
(8) Počiatočná výška riadneho členského príspevku je 30,- Eur (slovom: tridsať Eur)
mesačne (360,- Eur ročne), pričom 20,- Eur (slovom: dvadsať Eur) mesačne
(240,- Eur ročne) tvorí príspevok na úhradu výdavkov a nákladov združenia
vlastníkov a 10,- Eur (slovom: desať Eur) mesačne (120,- Eur ročne) tvorí
príspevok do Fondu opráv a investícii združenia vlastníkov. V prípade
schválenia novej výšky riadneho členského príspevku Členskou schôdzou na
základe návrhu Výkonnej rady združenia vlastníkov je platná nová schválená
suma, pričom takáto zmena riadneho členského príspevku nemá vplyv na
platnosť týchto stanov a upovedomenie o zmene výšky riadneho členského
príspevku bude zaslané každému členovi združenia vlastníkov.
(9) Výška jednorazového vstupného poplatku pri prijímaní členov združenia
vlastníkov je 1 000,- Eur (slovom: tisíc Eur). V prípade schválenia novej výšky
jednorazového vstupného poplatku Členskou schôdzou, na základe návrhu
Výkonnej rady združenia vlastníkov, je platná nová schválená suma, pričom
takáto zmena jednorazového vstupného nemá vplyv na platnosť týchto stanov
a upovedomenie o zmene výšky jednorazového vstupného bude zaslané
každému členovi združenia vlastníkov.
(10)Vyzbierané peňažné prostriedky za jednotlivé jednorazové vstupné poplatky
budú využité na vytvorenie a dopĺňanie Fondu opráv a investícii.
PIATA ČASŤ
SPOLOČNÉ PRECHODNÉ A ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA
Článok 15
Spoločné ustanovenia
(1) V záujme vytvárania a upevňovania predpokladov na plnenie svojho cieľa,
na uskutočňovanie svojej činnosti a na svoj všestranný rozvoj sa združenie
vlastníkov usiluje o vytváranie, udržiavanie a rozširovanie primeranej členskej
základne združenia vlastníkov. V takom istom záujme sa združenie vlastníkov
usiluje aj o získavanie, udržiavanie a rozširovanie primeraného okruhu iných
podporovateľov, ostatných sympatizantov vrátane darcov (sponzorov, donorov)
pre združenie vlastníkov.
(2) Združenie vlastníkov je z hľadiska svojho zamerania na vytváranie a
rozširovanie primeranej členskej základne združenia vlastníkov otvorený
všetkým majiteľom nehnuteľností v areále Penati Golf Resort – areál rodinných
20
domov , ktorí združeniu vlastníkov podajú písomnú prihlášku za člena združenia
vlastníkov a splnia ďalšie podmienky členstva (riadne a včasné zaplatenie
členského príspevku); to sa nevzťahuje na opätovné prijatie do združenia
vlastníkov po vylúčení zo združenia vlastníkov.
(3) Združenie vlastníkov pôsobí na území Slovenskej republiky, najmä v
katastrálnom území obce Šajdíkové Humence.
(4) Združenie vlastníkov má v súlade s cieľmi svojej činnosti právo podávať petície
podľa zákona č. 85/1990 Zb. o petičnom práve v znení neskorších predpisov.
(5) Ak sú schôdze združenia vlastníkov alebo iné zhromaždenia združenia
vlastníkov prístupné verejnosti, prítomní občania nesmú zasahovať do rokovania
združenia vlastníkov, pokiaľ predsedajúci nerozhodne inak.
Článok 16
Zrušenie združenia vlastníkov
(1) Združenie vlastníkov môže byť zrušené len na základe:
a) dobrovoľného rozpustenia združenia vlastníkov alebo zlúčenia združenia
vlastníkov s iným občianskym združením; takéto rozhodnutie o dobrovoľnom
rozpustení združenia vlastníkov môže platne prijať len najvyšší orgán združenia
vlastníkov, ktorým je Výkonná rada združenia vlastníkov,
b) právoplatného rozhodnutia o rozpustení združenia vlastníkov vydaného
Ministerstvom vnútra Slovenskej republiky podľa zákona o združovaní
občanov.
(2) V prípade zrušenia združenia vlastníkov sa vykoná jeho majetkové
vysporiadanie. Ak o dobrovoľnom rozpustení združenia vlastníkov rozhodne
Výkonná rada, tak Výkonná rada zároveň schváli likvidačnú komisiu, ktorá
vykoná majetkové vysporiadanie združenia vlastníkov a s likvidačným
zostatkom naloží podľa rozhodnutia Výkonnej rady.
(3) Zrušenie združenia vlastníkov oznámi štatutárny orgán do 15 kalendárnych dní
od rozhodnutia o zrušení združenia Ministerstvu vnútra Slovenskej republiky.
Článok 17
Prechodné ustanovenia
(1) Do zápisu prvého štatutárneho orgánu do registra mimovládnych neziskových
organizácií koná v mene združenia splnomocnenec prípravného výboru. Vo veci
registrácie združenia vlastníkov podľa zákona o združovaní občanov vrátane
zastupovania prípravného výboru na súde pri podávaní a prerokovávaní
prípadných opravných prostriedkov koná splnomocnenec Prípravného výboru
združenia vlastníkov poverený Prípravným výborom združenia vlastníkov.
21
(2) Dňom, ku ktorému bolo združenie vlastníkov zaregistrované ako občianske
združenie na Ministerstve vnútra Slovenskej republiky, vzniká združenie
vlastníkov a členovia Prípravného výboru združenia vlastníkov sa stávajú
prvými zakladajúcimi členmi združenia vlastníkov. Prípravný výbor
bezodkladne po registrácii združenia vlastníkov na Ministerstve vnútra
Slovenskej republiky zabezpečí zvolanie a určí miesto a termín konania prvej,
Členskej schôdze združenia vlastníkov, pričom predmetom tejto schôdze musí
byť predovšetkým voľba dvoch členov Výkonnej rady združenia vlastníkov
volených Členskou schôdzou združenia vlastníkov.
(3) Prípravný výbor združenia vlastníkov skončí svoju činnosť a zaniká dňom
právoplatného zvolenia Výkonnej rady združenia vlastníkov.
Článok 18
Záverečné ustanovenia
(1) Tieto stanovy združenia vlastníkov boli schválené Výkonnou radou združenia
vlastníkov dňa 26.05.2025.
(2) Zmeny a doplnky týchto stanov združenia vlastníkov, prípadne nové stanovy
združenia vlastníkov nadobúdajú platnosť a účinnosť dňom ich schválenia
Výkonnou radou združenia vlastníkov, ak z rozhodnutia Výkonnej rady o ich
schválení nevyplýva, že nadobúdajú účinnosť alebo že vymedzená časť ich
ustanovení nadobúda účinnosť až neskorším dňom. To obdobne platí aj o
provizórnych zmenách a doplnkoch stanov združenia vlastníkov schválených
Výkonnou radou združenia vlastníkov.
(3) Všetky zmeny a doplnky týchto stanov, ako aj prípadné nové stanovy združenia
vlastníkov musia byť do 15 kalendárnych dní odo dňa ich schválenia zaslané v
dvoch vyhotoveniach na Ministerstvo vnútra Slovenskej republiky na ich vzatie
na vedomie podľa zákona o združovaní občanov.
V Bratislave, dňa 26.05.2025